Финансы - инвестирование - 7 Вещей, Которые Ваш Брокер По Недвижимости Хочет, Чтобы Вы Знали

karls0n | Просмотров: 196





--- Что делать, когда Вы можете'т платить обратно Ваш HELOC


Вы собираетесь разместить вашу недвижимость на рынке, и вы собираетесь нанять брокера. Но прежде чем вы это сделаете, вот что, что брокер хочет, чтобы вы знали, даже прежде чем вы встретите:
Освежитель воздуха не хватает
Перед вами список ваш дом, он должен быть чистым. Действительно, очень чистые. Нет плагин освежители воздуха. Никаких признаков домашних животных, игрушки, разбросанные вокруг, не каждый день детрита припрятано в шкафах (потенциальных покупателей собираются открывать каждую дверь шкафа). И да, это означает, что гараж должен быть чистым, слишком. График предварительной продажи домашний осмотр, и получите список того, что нужно сделать, чтобы сделать Вашу собственность выглядеть лучше. Если это означает положить вещи в хранилище, так и будет. Посмотрите на это как возможность избавиться от всего ненужного, прежде чем переехать в свой новый дом. Нужна помощь зажимные некоторые из ваших вещей? Moveline имеет некоторые хорошие советы. И так же “избавляемся от него: пошаговое руководство по устранению беспорядка в Вашу жизнь,” книгу королева Бетси сокращения Талбот и ее муж Уоррен. Их добросовестность? Они сократили несколько лет назад в один рюкзак для путешествия по всему миру.
Избавиться от tchochkes
Быть безжалостным. Ваши семейные фотографии, коллекцию оболочки от sanibel – это все уходит. Потенциальные покупатели должны быть в состоянии представить себя в вашем пространстве, и они не могут сделать это, если ваша семья все вокруг. Ваши мантры, предпродажную подготовку, должен быть “обезличить. ” Если вам нужна помощь, рассмотреть вопрос о найме профессионального стагер, которые помогут сделать ваш дом выглядеть более “нейтральный” и подготовить его к фотосессии и за фактические Просмотры. Имейте в виду, что только 10% потенциальных покупателей могут себе домой иначе, чем как она выглядит, когда они идут в дверь. (Для больше, см. профессиональная подготовка дома стоят?)
Починить прохудившийся смеситель
Исправить основы – все лампочки на месте, заменить сломанный слепой. Помните, потенциальные покупатели даже смывают в туалете, поэтому будьте уверены, что они не работали сверхурочно. Выйдите на улицу и посмотрите на свой дом: как ваш пресечению апелляцию? Делайте кусты нужны обрезки? Любые трещины в дорожке к вашему дому? Убедитесь, что ваш почтовый ящик стоит прямо. Положите садовый шланг от. Вы хотите избежать ужасной привод-покупатель. Сейчас не время предпринимать какие-либо маммот обустройство дома проекты, просто будьте уверены, что все, что там уже в рабочем порядке. Некоторые люди могут хотеть пропустить это этап и просто немного снизить цену, но это не план: если ваш дом не выглядит привлекательным, вы никогда не будете даже сделать предложение и стадии переговоров.
Цена правильно
Хороший брокер будет знать вашего района и местного рынка и проконсультируют Вас о том, что запрашиваемая цена должна быть, но воспитывать себя заранее о том, что разумные ожидания. Нет такого понятия, как национальный рынок; то, что существует, является сращивание региональных рынков, и иногда цены будут варьироваться от соседей соседей или с улицы на улицу. Даже квартиры в одном доме, в одной строке, могут быть несопоставимы по – другому, возможно, лучше видеть, лучше открытый космос. Быть в курсе того, что может быть однозначно привлекательным по отношению к своему дому и с другой стороны, что может сделать вызов, чтобы продать.
Ценообразование в нужном сегменте также является ключевым, по мнению Ари, Харьков, Нью–Йоркским брокером. “Покупатели очень часто смотрят некоторые ключевые рынки – $1 млн, $1. 5 миллионов, 2 миллиона, 3 миллиона, и т. д. Если цена в $1. 499 миллионов вы, вероятно, получите много больше внимания, чем при цене в $1. 525 млн.. Что дополнительные $25к могли бы в конечном итоге стоить вам значительно в экспозиции. Покупатель также намного более вероятно, чтобы увидеть место, они любят на $1. 499 млн., видим, что существует значительный интерес и многочисленные предложения, привязыватся и вложили в недвижимость, и ставки до $1. 55 миллионов в качестве растяжки. Что бы не произошло, если бы собственность была оценена в $1. 525 миллионов – выше их теоретической бюджетные ограничения – в начале. Большинство покупателей, мы работаем с установить верхний предел в пределах их финансовых средств, а не на их абсолютный максимум. ”
Будьте готовы к шпора-оф-момент Просмотров
Вы можете получить звонок от брокера, говоря, что в 15 минутах перспектива собираюсь кольцо ваш колокол. Это означает, что ваш дом должен быть готов к прайм-тайм – все время. Что заинтересованный покупатель может быть только тот, кто сделает вам предложение.
Знаю, что брокер может и не сказать
Брокеры должны соблюдать строгие правила, чтобы самому не оказаться дискриминационными по отношению к какой-либо группе в свои списки и в разговорах с потенциальными покупателями. В Нью-Йорке, например, есть законы, которые запрещают дискриминацию в отношении любого из 14 защищенных категорий, которые включают в себя – помимо наиболее очевидных, таких как раса, религия и секс – категорий семейного положения и семейного статуса. Это означает, что объявления, которые используют такие термины, как “холостяцкий” или “возле церкви” не. Как правило, брокеры не разрешают даже сказать, что школ в области недвижимости и не должен отвечать на такие вопросы, как “что за люди живут по соседству?” или “есть ли дети в доме?”
Часто лучшее предложение прийти первым
В Харьков, в “лучших покупателей и предлагает приехать в первые недели ваш дом на рынке, или в первые 30 дней”, - говорит он. “Думают, что чем дольше мы ждем, тем лучше будет’ - это не стратегия. Раньше зрители были информированы, на шару, предварительно утвержденный. Учитывая популярность StreetEasy и других потребителей перед листинг агрегатор веб-сайтов, что список дней-на рынок рассчитывает, покупатели более целенаправленной, чем когда-либо о том, как долго имущество было на продажу. Они будете удивляться, почему он сидел? Что я упускаю, что другие покупатели видели? и они сразу начинают скидкой в собственность по их понятиям. ”
Нижняя Линия
Готовим себя и свой дом на продажу облегчит ваш брокер, чтобы сделать хорошую работу для вас. Конечно, вы должны ожидать, детальный маркетинговый план у них, но помните, что есть много других вещей, они будут делать для Вас за кадром, что не может быть в этом плане: например, отвечая на вопросы других брокеров; собрать бюллетени с вашего имущества признакам; поиск и устранение неисправностей по мере необходимости и охват клиентов.
Найти лучший брокер для вас 6 вопросов, прежде чем Вы Нанимаете агента по недвижимости.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



7 Вещей, Которые Ваш Брокер По Недвижимости Хочет, Чтобы Вы Знали 7 Вещей, Которые Ваш Брокер По Недвижимости Хочет, Чтобы Вы Знали